Как заявил представитель Президиума Высшего арбитражного суда РФ, решение арбитражного суда о том, что покупатель закладной в одностороннем порядке может отменить договор купли-продажи по этой закладной в любой момент в течение нескольких лет или десятилетий.
Таким образом, верховный суд отказал Башвинестбанку в удовлетворении его заявления об отмене судебных актов нижестоящих судов в пользу банка ВТБ 24.
Спор между банками возник ещё в 2007 году, когда ВТБ 24 по соглашению с Башинвестбанком покупал закладные, оформляемые при ипотечном жилищном кредитовании. А конкретный спор вызвал документ купли-продажи конкретной закладной от 24 декабря 2007 года.
Изначально по этой закладной все права по кредитному договору, который был выдан им для покупки жилья физическому лицу под ипотеку, принадлежали Башинвестбанку, однако, после покупки закладной банком ВТБ 24 именно он стал кредитором по возврату кредита и держателем ипотеки.
А 10 декабря 2008 года Кировским районным судом Уфы договор купли-продажи данной квартиры был признан недействительным вследствие недействительности нотариальной доверенности прежнего владельца жилой площади. Таким образом, квартира была возвращена собственнику, а его обязали вернуть покупателю деньги. Также ВТБ 24 сослался на некачественность кредита, которая, собственно, и привела к утрате собственности на квартиру.
Все решения местных судов были в пользу ВТБ 24, поэтому Башинвестбанк обратился в арбитражный суд с целью отмены решения нижестоящих судов.
В общем и целом, коллегия судей признала ложным вывод судов о том, что покупатель закладной в праве расторгнуть договор купли-продажи этой самой закладной в любой момент в течение нескольких лет или десятилетий, пока срок погашения ипотечного кредита не истек.
Но президиум арбитражного суда не согласился с доводами коллегии судей, признав решения нижестоящих судов в пользу ВТБ 24 правильными.