Ежедневно на рынке недвижимости оформляются множество сделок по аренде жилья и купле-продаже. К несчастью, среди них частым являются случаи жульничества. Давайте рассмотрим самые распространенные из них и о том, как защитить себя от действий аферистов.

Какие могут быть ситуации жульничества с недвижимостью:

1.Единовременная продажа квартиры нескольким людям.

Чтобы «провернуть» подобную операцию – владелец квартиры заготавливает несколько одинаковых пакетов документов для совершения операции купли-продажи (несколько вариантов свидетельства о праве собственности на помещение, экземпляр договора и т.п.). Далее находится один покупатель, затем второй, третий и каждому продает собственную квартиру. В итоге, новым хозяином квартиры становится тот, кто быстрее других сделает регистрацию документации процедуры купли-продажи. Продавец волшебным образом испаряется.

2. Также не редкость мошенничества с недвижимостью, когда продает квартиру тот, кому эта квартира в действительности и не принадлежит. Чаще всего подобным промышляют родственники владельцев жилья и квартирные съемщики.

Что для этого они делают?

Мошенник соглашается с хозяином квартиры о кратковременном в ней проживании. Потом подготавливает поддельную документацию, для того, чтобы он смог подтвердить личное право собственности на квартиру и затем продает ее. В данном случае важность того, какая именно документация будут подделана (свидетельство о праве собственности, генеральная доверенность и т.п.) не будет иметь значения.

Данный способ обмана считается довольно опасным потому, что в подобной ситуации покупатель максимально страдает. Настоящий владелец квартиры обращается в суд, который зачастую восстанавливает его права на собственность, а покупатель остается и без денег и без квартиры.

3. Очень многие покупатели желают подешевле купить квартиру. Именно данный фактор любят применять мошенники в продаже недвижимости.

Покупатель заинтересовывается низкой ценой квартиры. Он идет посмотреть на неё, ему все нравится и человек уже желает оформить договор по купле-продаже квартиры. Мошенники требуют задаток (10-15% от стоимости квартиры), по их словам, подобным действием покупатель доказывает основательность своего намерения. В обмен они выдают расписку и копию свидетельства права собственности и других документов.

И где же подвох? А в том, что подобных покупателей набирается не меньше десятка, но право владения на жилье может перейти только к одному. Вместе с этим он получает кучу проблем, выясняя отношения с другими, менее удачливыми покупателями.