Нельзя приобрести квартиру, если дом еще не достроен. Другое дело – инвестировать в строительство. При этом возникают определенные риски.
Сейчас возводится очень много новостроек, среди которых и авеню 77 продажа в которой уже началась.
Для того, чтобы снизить свои риски, въехать в квартиру в оговоренные сроки и не потерять свои деньги, необходимо хоть немного знать, каким образом происходит процесс оформления дома и реализация в нем квартир.
Строительство невозможно без следующих документов: инвестиционный контракт, который заключается с фирмой, выигравшей конкурс на строительство и являющейся генеральным инвестором, строительная документация, договор аренды земли, распоряжение властей, подтверждающее предоставление для строительства участка.
Все участники строительства регулируют свои действия на основании следующих документов: договор совместного подряда и договор долевого участия. Второй документ предполагает, что возводит дом можно как на деньги генерального инвестора, так и на деньги других инвесторов, привлекаемых им. Первый документ говорит о том, что возводить дом можно силами генерального инвестора или с привлечением строительных организация-застройщиков. В некоторых случаях застройщик является соинвестором.
Продавать квартиры в новостройке могут генеральный инвестор и соинвестор, который обладает правом привлечения соинвесторов, застройщик, если по договору ему отойдут некоторые квартиры в доме, риэлторская фирма (либо выкупает квартиры и продает их, либо действует на основании договора поручения или комиссии).
Между участниками строительства может быть заключено несколько видов договоров, в зависимости от условий инвестиционного контракта. Это договор инвестирования, договор уступки права собственности.
В любом договоре квартира должна быть подробно описана на основе проектно-строительной документации, должна быть указана точная стоимость квартиры, сроки и условия ее оплаты, а также стоимость одного квадратного метра, сроки сдачи объекта в эксплуатацию и санкции, если какая-то из сторон свои обязательства не выполнит.
После того, как дом принят Госкомиссией, подписывается передаточный акт при заключенном инвестиционном договоре, или договор купли-продажи при заключенном ранее договоре уступки права требования. После этого необходимо зарегистрировать право собственности.

5 самых важных вопросов и ответы на них