Если вы собираетесь передать свою квартиру в собственность другому человеку, вы должны будете выбрать между договором дарения или завещанием. Выбор во многом зависит от обстоятельств. И чтобы выбор был действительно удачным и осознанным, необходимо знать особенности того и другого документа.

Для составления завещание необходимо присутствие завещателя, в то время как договор дарения может составлять доверенное лицо. Отличаются и документы, которые необходимы для оформления. Чтобы составить завещание вполне достаточно иметь при себе паспорт, и, в случае, если завещатель достиг преклонного возраста, справку о том, что он дееспособен. Чтобы составить договор дарения, кроме паспорта, потребуются еще и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, документы из БТИ и т.д.

Еще один момент, связанные с оформлением документов, заключается в том, что завещание в обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса, а договор дарения заверять не обязательно, зато он подлежит обязательной регистрации.

Дальнейшие особенности связанны уже с периодом, следующим после подписания того или иного документа. Составив завещание, вы остаётесь собственником квартиры, и можете распоряжаться ею, как вам угодно, вплоть до продажи. Вы в любой момент можете аннулировать или изменить завещания. Подписав договор дарения, вы сразу перестаете быть собственником квартиры и уже не можете ею распоряжаться. Точно также вы не можете изменить договор или аннулировать. А вот оспорить в суде можно оба документа. Если удастся доказать, что подписывая их, собственник был не вменяем или делал это под давлением, то успех гарантирован.

Оспорить оба документа могут попробовать и родственники дарителя или завещателя. Но тут имеются существенные различия. Так, оспорить договор дарения очень сложно, и шансов на успех очень мало. А с завещанием приличные шансы есть у наследников первой очереди, не упомянутых в завещании. Особенно если это несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Как видите, разница существенная, а учитывая, что ситуации могут быть совершено разными, то и решать нужно исходя из конкретных обстоятельств.