Уже не первый год май приносит ухудшения в макроэкономическую ситуацию. В 2012 году из-за кризиса в Греции (из-за которого, кстати, произошла коррекция цен на нефть и отток капитала из России) и резкого скачка доллара цены на квартиры даже в рублёвой валюте уже поднялись, и эксперты с опасением предполагают, что это только начало и, вполне возможно, может повториться ситуация 2008 года.
Большинство квартир в Москве выставлены на продажу в рублях, что, казалось бы, должно было привести к снижению долларовых цен на жильё, но на деле же этого не происходит. А всё потому, что многие продавцы привязывают цены на квартиры к доллару, даже если цены формально выражены в российской валюте. Таким образом, если квадратный метр стоит 160 тысяч рублей, то повышения доллара на 3%:должно привести к снижению рублёвой цены до 155 тысяч рублей, однако, всё происходит наоборот и цена возрастает до 164 тысяч рублей.
Но стоит заметить, что повышение доллара не равномерно отразилось на московской недвижимости. Так, в некоторых районах жильё подешевело, а в других подорожало, даже если эти районы близко расположены друг к другу. В целом, эта бессистемная динамика связана с хаотичной и панической первой реакцией на рынке.
Как бы то ни было, эксперты не советуют скупать подорожавший доллар, потому как, вполне возможно, что он снова может упасть. Однако, возможный дефолт в Греции может вызвать серьёзные проблемы не только для России и для всего мирового сообщества, в целом, что приведёт к снижению цен на нефть и падению рубля, ещё более интенсивному оттоку капитала из России и возможные банковские проблемы могут вызвать ухудшение условий ипотечного кредитования.
В общем и целом, аналитики уверены, что даже при повторении сценария 2008 года многолетний рост цен вряд ли повторится.