Если вы решили улучшить свои жилищные условия в семье, то у вас есть несколько возможностей этого достичь:

• Купить квартиру на свои деньги.
• Построить дом, опять же силами домашнего бюджета или при помощи родственников.
• Взять кредит.
• Воспользоваться ипотекой.
• Продать свою квартиру и купить большую по площади.

 

Ипотека АИЖК, материнский капитал

В случае, если вы избрали способ займа денег у государства, то хороший способ это ипотека, материнский капитал в этом случае погашает часть долга банку. Но надо учесть одну тонкость: материнский капитал - это средства всей семьи, а не только матери. Поэтому покупая квартиру или строя дом, часть этого имущества принадлежит и детям, и при оформлении жилплощади, нужно будет какую-то часть оформить и на ваше потомство.

 

Если в качестве решения финансовых проблем, вы воспользовались помощью банков, то погашение ипотеки материнским капиталом для вас будет выгодным путем, так как ипотека под материнский капитал дает хорошие условия получения кредита:

• Во-первых, процентные ставки ипотеки снижаются до 8,8% - 11,06%.
• Во–вторых, такая ипотека не требуется наличия поручителей.
• В–третьих, срок выплаты займа по ипотеке может растянуться до 30 лет.

Итак, вы уже собрали все необходимые документы для получения кредита. В дополнение к ним, нужно иметь сертификат, выданный государством на право получения материнского капитала.

Далее придется поискать банк, который работает с программами получения ипотеки под материнский капитал. Один из таких, может быть программа "Сбербанк ипотека", материнский капитал в котором погашает часть средств, которые были выделены на кредит.

Как только вы нашли нужный вам банк, выподаетевсе документы, и там рассматривают ваше финансовое положение, чтобы определить максимальную процентную ставку, и размер кредита, который они могут вам дать. При первом взносе, вы можете добавить к нему и сумму материнского капитала.

Но и при таком, на первый взгляд выгодном способе, есть свои подводные камни:

• Наличие сертификата на получение материнского капитала не дает право получить эти деньги на руки. Вы можете ими воспользоваться, к примеру, только при погашении долга кредита.
• Если вы ранее уже использовали какую-то сумму из этого капитала, то вы уже не сможете воспользоваться программой погашения ипотеки за счет материнского капитала.
• Сумма материнского капитала перечисляется Пенсионным фондом в банк только после того, как будущая квартира будет оформлена на кого – то из членов вашей семьи, а это значит, что вам придется в банке брать 2 кредита:

1. Сумму, необходимую на покупку квартиры, которую заемщик выплачивает из своего кармана
2. Сумму, равную размеру, которая указана в сертификате на получение материнского капитала и которая хранится на счете Пенсионного фонда.
А это значит то, что пока пенсионный фонд не переведет материнский капитал на счет банка, вы будет выплачивать проценты за две суммы.
Хорошо подумайте, и сами выберите способ, которые улучшит ваши жилищные условия.