Как констатируют эксперты, ажиотаж, вызванный расширением столицы в сторону Калужской области, уже сошёл на нет. Сегодня девелоперы и покупатели квартир думают, куда дальше будет расширяться Москва. Соответственно, колебания цен на жильё и землю стоит ждать лишь после обнародования плана развития столичных территорий.
Ещё 17 июня 2011 Дмитрием Медведевым была выдвинута инициатива о расширении границ Москвы в южном направлении. Всего под «крыло» столицы перейдёт 21 муниципальное образование, в числе которых и 2 городских округа – Троицк и Щербинка. Также Москва будет включать в себя 19 новых городских и сельских поселений, которые сейчас входят в Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы Подмосковья. Официальное расширение границ Москвы намечено на 1 июля нынешнего года.
И как показывает статистика, один только статус «Новой» Москвы существенно влияет на подъём цен в присоединённых территориях. Таким образом, за год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Троицке выросла на 12,25% и теперь составляет 90,476 тысяч рублей. И эксперты уверены, что цены продолжат расти, правда, не так интенсивно, как за прошедший год, но всё же.
Однако, ситуация омрачается тем, что темпы строительства нового жилья существенно опережают темпы развития инфраструктуры, поэтому потенциальные покупатели не слишком спешат покупать недвижимость в присоединенных районах, несмотря на обещания девелоперов о светлом будущем с развитой инфраструктурой под стать столице. При этом отмечается спрос и рост цен именно на первичном рынке, рынок вторичного жилья хоть и тоже претерпел некоторые изменения, однако, вполне сопоставимы с другими территориями.
В итоге все находятся в ожидании официального присоединения новых территорий к составу Москвы и публикации конкретного плана развития новых территорий.