Оценка недвижимости является важным этапом при продаже/покупке жилья и в некоторых других ситуациях. И именно поэтому в этой статье хотелось бы поговорить о независимой оценке жилья, ее объемах и т. д.

Итак, приступим. Многие потребители данной услуги уже многое знают о ней, пусть и не досконально. Из-за этой «не доскональности» частенько появляются вопросы рода «почему оценка коммерческой недвижимости намного превышает оценки квартиры» и т.п. Так, давайте разберемся!

Думаю, что для начала будет правильным рассмотрение объема работ, которое проделывается при оценке недвижимости. Отмечу, что при оценке коммерческой недвижимости можно столкнуться с некоторыми трудностями.

Проговорю их:

1. Во-первых, коммерческая недвижимость развита меньше, поэтому оценщику придется потратить большое количество усилий и времени для поиска такового аналога и составления корректировок

2. Во-вторых, дороговизна объясняется привлечением для выполнения такой важной работы более квалифицированного, а, следовательно, дорого эксперта. Такой эксперт сможет использовать не только сравнительный подход при оценке, но и создать качественный и точный отчет по оцениваемой недвижимости.

3. В-третьих же, оценщику придется произвести урегулирование земельного отношения. Поэтому в стоимость оценки коммерческой недвижимости кроме прямых затрат, входят и косвенные.

Срок оценки рассматриваемой нами недвижимости составляет примерно десять дней, а квартиры - один день. Эксперт будет учитывать географическое расположение объекта, степень развития инфраструктуры района, этажность, планировку, метраж и фактическое состояние жилища - вплоть до таких факторов, как крепкие металлические двери металлические двери на входе, пластиковые окна, качество ремонта и многие другие критерии оценки квартиры.

Думаю, из вышесказанного уже можно понять, почему оценка данного вида недвижимости стоит значительно дороже. И еще: не просите эксперта оценить недвижимость в необходимую вам сумму, так «с помощью вас» он может лишиться права на проведение оценочных работ.