Как известно, существуют три метода для оценки недвижимости – это сравнительный, доходный, затратный.

Сравнительный метод - его еще называют рыночным подходом. В его основе лежит рыночная конъюнктура, которая основывается на спросе, на предложении, на замещении и взносе. Рассмотрим подробнее. Принцип спроса, принцип предложения. Спрос – это потребность на недвижимость. Предложение – это количество объектов недвижимости, которые предлагаются будущим владельцам за определенную цену. Теперь можно рассмотреть экономический закон. Если спрос маленький, а предложения растут, значит. цена на объекты недвижимости будет низкая и приемлемая для покупки, если наоборот, то цена на недвижимость будет стабилизироваться или расти. Принцип замещения. Такой принцип основывается на аналогии, то есть покупатель никогда не заплатит большую стоимость за объект, если аналогичный стоит меньше. Принцип взноса – принцип базируется на дополнительном вложении, с целью получения большей прибыли. Если все подытожить, то сравнительный подход основывается на сравнениях, благодаря которым устанавливается реальная рыночная цена объекта недвижимости. Если рынок продаж развит плохо, то лучше этот метод не применять.

Доходный подход. Этот метод предусматривает некое ожидание, которое может вылиться в более выгодную сделку. Если проще говорить, то идет сравнение доходов с аналогичными объектами. В этом подходе применяются два принципа. Первый принцип базируется на ожидании – то есть аналогичный объект приносит доход, а значит, при перепродаже объекта недвижимости можно получить большую выгоду. Принцип наиболее эффективного пользования. Этот принцип основывается на пользовании объектом недвижимости так, чтобы в дальнейшем получить максимальную выгоду. Этот метод применяется только тогда, когда хорошо развит рынок аренды.

Затратный метод. Он основывается на подсчитывании затрат, которые были использованы для улучшения недвижимости. Он основывается на двух принципах. Принцип полезности – объект оценки на протяжении длительного времени удовлетворяет владельца недвижимости. Принцип замещения – основывается на сравнительной денежной характеристике, то есть, зачем покупать объект оценки, если за те же деньги можно купить землю и построить аналогичный объект. Затратный метод применяется, когда рынок продажи и рынок аренды недоступны.