АНАЛИТИКА
18-10-2018, 13:35
Инвестиции в недвижимость
Традиционно считается, что инвестиции в недвижимость наиболее выгодны, по сравнению с банковскими депозитами и покупкой ценных бумаг. Прежде всего, договоримся, что под инвестициями в недвижимость будем понимать покупку
Просмотров: 65648
18-10-2018, 13:30
Московские девелоперы в ожидании генплана развития близлежащих территорий
Как констатируют эксперты, ажиотаж, вызванный расширением столицы в сторону Калужской области, уже сошёл на нет. Сегодня девелоперы и покупатели квартир думают, куда дальше будет расширяться Москва. Соответственно, колебания цен на жильё и землю стоит ждать лишь после обнародования плана развития столичных территорий.
Просмотров: 4797
"Изменения в законодательстве о недвижимости"
|
214 ФЗ о долевом строительстве |
На сегодняшний день самой привлекательной формой покупки жилплощади стало долевое строительств, после того, как вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве. Со временем, закон претерпел ряд изменений, которые коснулись вопроса отношений контролирующих органов с застройщиками, схемы расчетов, форма покупки жилья и т.д.
Когда покупатели решают приобрести квартиру, то чаще всего они делают выбор в пользу новостройки. Как у вторичного жилья, так и у нового, есть свои преимущества и недостатки. Основным плюсом в долевом строительстве жилья является отсрочка оплаты, даже не смотря на возникающие при этом проценты.
Именно этот фактор сделал популярным данный вид решения жилищного вопроса. В новых редакциях федерального закона о долевом строительстве жилья, устанавливает регламент расходования средств, привлеченных застройщиком.
Эти изменения в первую очередь направлены на защиту прав дольщиков. Теперь будущие владельцы квартир имеют право прослеживать все затраты строительной компании.
Статьи 21-я и 22-я дают список документов, которые застройщик обязан предъявить дольщику, если он это запросит. Также у застройщиков появилась обязанность публиковать информацию о своих ежеквартальных дебиторских и кредиторских задолженностях.
Новые поправки включают ужесточение наказания для тех, кто незаконно привлекает денежные средства для долевого строительства:
• Должностные лица штрафуются на сумму от 20 до 50 тысяч рублей • Юридические лица наказываются на сумму от 500 тысяч до 1 миллиона рублей
Также в 214 ФЗ о долевом строительстве предусмотрен быстрый возврат денег, начисленных процентов от уже оплаченной суммы, и возмещение убытков. Если застройщик все-таки нарушает порядок использования денежных средств, участник долевого строительства может расторгнуть заключенный с застройщиком договор в судебном порядке. Если компания привлекает денежные средства, без наличия права на строительство, дольщик имеет право потребовать возврат суммы, уплату в двойном размере процентов от этой суммы, и так же возмещения причиненных ему убытков в виде дополнительных процентов сверх уплаченной суммы. Изменению также подверглись и правила расчетов по договору на участие долевого строительства. Платежные сроки не должны быть больше двух месяцев. Срок гарантии, который строительная компания дает на инженерное и технологическое оборудование, которое входит в состав строительного объекта, не может быть меньше трех лет. Гарантия вступает в силу после того, как будет подписан первый акт передачи объекта долевого строительства. Одним из важнейших изменений в 214 ФЗ о долевом строительстве является запрет на привлечение денежных средств, если у застройщика нет подписанного договора о долевом участии или жилищного сертификата. При этом обладатель подобного сертификата, должен получить разрешение на строительство объектов на имеющимся у него в собственности, или в аренде или на праве субаренды, участке. |
|
Читайте так-же:
Долевое строительство квартир
Долевое строительство квартир в России само по себе является особенным, поскольку в этом случае в качестве инвесторов для возведения жилой недвижимости выступают покупатели будущих квартир в ней. Стоит отметить, что...
Просмотров:
|
|
НОВОСТИ РЫНКА
18-10-2018, 13:30
Московские девелоперы в ожидании генплана развития близлежащих территорий
Как констатируют эксперты, ажиотаж, вызванный расширением столицы в сторону Калужской области, уже сошёл на нет. Сегодня девелоперы и покупатели квартир думают, куда дальше будет расширяться Москва. Соответственно, колебания цен на жильё и землю стоит ждать лишь после обнародования плана развития столичных территорий.
Просмотров: 4797
10-06-2012, 14:59
Плюсы и минусы отечественных курортов на побережье Чёрного моря
В связи с сезоном отпуском, эксперты пытаются анализировать, куда же поедут россияне отдыхать в этом сезоне. По данным управления социально-политических исследований ВЦИОМа, на побережье Чёрного моря в прошлом году отдыхало 7% россиян, причём эта цифра не меняется с 2004 года, объясняется это тем, что только 17% имеют загранпаспорта, а 70% вообще никогда не выезжали за пределы России, также одной из причин является языковой барьер, многие россияне, просто напросто, не владеют иностранными языками.
Просмотров: 3892
8-06-2012, 17:18
Промышленные зоны могут стать хорошим подспорьем для строительства жилья премиум-класса
В ближайшем будущем 10 промышленных площадок в районе Ленинградского проспекта, "Москва-Сити", Шаболовки и в других районах могут стать местом для застройки элитного жилья. В «опальный» список попали такие промышленные объекты, как: заводы на Болотном острове, завод шампанских вин "Корнет", "Рот Фронт", фабрика "Красный Октябрь".
Просмотров: 3598
|
|