АНАЛИТИКА 
18-10-2018, 13:35
Инвестиции в недвижимость
Традиционно считается, что инвестиции в недвижимость наиболее выгодны, по сравнению с банковскими депозитами и покупкой ценных бумаг. Прежде всего, договоримся, что под инвестициями в недвижимость будем понимать покупку
Просмотров: 65453
18-10-2018, 13:30
Московские девелоперы в ожидании генплана развития близлежащих территорий
Как констатируют эксперты, ажиотаж, вызванный расширением столицы в сторону Калужской области, уже сошёл на нет. Сегодня девелоперы и покупатели квартир думают, куда дальше будет расширяться Москва. Соответственно, колебания цен на жильё и землю стоит ждать лишь после обнародования плана развития столичных территорий.
Просмотров: 4573
"Изменения в законодательстве о недвижимости"
|
» АНАЛИТИКА » Если застройщик не исполняет требования договора долевого участия в строительстве…
| Если застройщик не исполняет требования договора долевого участия в строительстве… |
 В двадцать первом веке в России стал применяться договор долевого участия в строительстве, участники которого имеют определенные права и, разумеется, обязательства. И если кто-то эти обязательства нарушает, то второй вправе расторгнуть договор в соответствии с законодательными рамками.
Нередко случается, что строители не успевают сдать новое жилье в установленный в договоре срок. Если дольщика такое положение дел не устраивает, он имеет право расторгнуть договор долевого строительства, чтобы вернуть вложенные деньги. Причиной для расторжения контракта долевого строительства может являться не только просрочка сдачи объекта строительства, но и некоторые другие обстоятельства. Срок передачи объекта должен быть обязательно указан – если он не упомянут, договор считается незаключенным.
Другим основанием для расторжения подобного договора является неудовлетворительное качество объекта долевого строительства. Каждый застройщик обязан передать всем участникам долевого строительства такой объект, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, условиям договора и проектной документации, а также некоторым другим требованиям.
Если у той или иной квартиры в новостройке есть недостатки, делающие ее непригодной для эксплуатации, то дольщик вправе требовать от застройщика либо бесплатно устранить недостатки в разумные сроки, либо уменьшить стоимость своих услуг, либо же возместить расходы на устранение недостатков.
Предъявить застройщику связанные с недостатками требования можно тогда, когда они обнаружены в границах гарантийного срока. Подобный срок устанавливается условиями контракта и его минимальный показатель равен пяти годам. Отсчет гарантийного срока начинается со дня передачи новой квартиры участнику долевого строительства, если что-либо иное договором не предусмотрено.
Если застройщик не сможет или не захочет устранить недостатки в разумные сроки, то дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора и требовать от застройщика возврата уплаченных ему ранее денежных сумм. Однако застройщик не несет ответственность за появившиеся в квартире дефекты, если они возникли не по его вине – к примеру, если жилец затопил себя и других или если в результате неудачной перепланировки полквартиры обрушилось, то виноватым в этом будет жилец, а не застройщик.
Исполнение застройщиком договорных обязательств может обеспечиваться банковским поручительством. Срок подобного поручительства должен превышать предусмотренный договором срок сдачи объекта долевого строительства дольщикам не менее чем на 6 календарных месяцев. Если же поручительство банка завершится до истечения данного срока, то застройщик с поручителем обязаны уведомить об этом участников долевого строительства не позже, чем за один календарный месяц до наступления даты официального прекращения поручительства.
И еще при этом застройщик обязан заключить новый договор поручительства на протяжении 15 дней с момента прекращения предыдущего поручительства. Если застройщик эту обязанность нарушит, то участник вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым с дня, когда другой стороне было направлено уведомление об отказе исполнения договора. Такое уведомление отправляется по почте заказным письмом (причем с описью вложения).
В особых случаях расторжение договора о долевом строительстве возможно лишь после судебного решения. Договор может быть расторгнут и застройщиком, если его дольщик нарушает обязанности по оплате, не реагируя на письменные уведомления. |
|
Читайте так-же:
Долевое строительство квартир
Долевое строительство квартир в России само по себе является особенным, поскольку в этом случае в качестве инвесторов для возведения жилой недвижимости выступают покупатели будущих квартир в ней. Стоит отметить, что... 214 ФЗ о долевом строительстве
На сегодняшний день самой привлекательной формой покупки жилплощади стало долевое строительств, после того, как вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве....
Просмотров: 3641
| |
 |
Информация
Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 5 дней со дня публикации. |
|
| |
|
|
НОВОСТИ РЫНКА
18-10-2018, 13:30
Московские девелоперы в ожидании генплана развития близлежащих территорий
Как констатируют эксперты, ажиотаж, вызванный расширением столицы в сторону Калужской области, уже сошёл на нет. Сегодня девелоперы и покупатели квартир думают, куда дальше будет расширяться Москва. Соответственно, колебания цен на жильё и землю стоит ждать лишь после обнародования плана развития столичных территорий.
Просмотров: 4573
10-06-2012, 14:59
Плюсы и минусы отечественных курортов на побережье Чёрного моря
В связи с сезоном отпуском, эксперты пытаются анализировать, куда же поедут россияне отдыхать в этом сезоне. По данным управления социально-политических исследований ВЦИОМа, на побережье Чёрного моря в прошлом году отдыхало 7% россиян, причём эта цифра не меняется с 2004 года, объясняется это тем, что только 17% имеют загранпаспорта, а 70% вообще никогда не выезжали за пределы России, также одной из причин является языковой барьер, многие россияне, просто напросто, не владеют иностранными языками.
Просмотров: 3736
8-06-2012, 17:18
Промышленные зоны могут стать хорошим подспорьем для строительства жилья премиум-класса
В ближайшем будущем 10 промышленных площадок в районе Ленинградского проспекта, "Москва-Сити", Шаболовки и в других районах могут стать местом для застройки элитного жилья. В «опальный» список попали такие промышленные объекты, как: заводы на Болотном острове, завод шампанских вин "Корнет", "Рот Фронт", фабрика "Красный Октябрь".
Просмотров: 3447
|
|
