Покупка или продажа в Твери квартир невозможна без оценки стоимости недвижимости. Этот процесс представляет собой установку рыночной стоимости объекта, а также прав в отношении этого объекта.
Существует несколько видов стоимости. По отношению к недвижимости различают четыре вида стоимости: кадастровая, ликвидационная, инвестиционная и рыночная.
Рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой наиболее реальную цену, по которой он может быть отчужден при действующей конкуренции на дату, на которую выполнялась оценка. При определении рыночной цены стороны должны действовать честно, не скрывать друг от друга информацию об объекте недвижимости. То есть рыночная стоимость устанавливается, когда обе стороны имеют полную информацию об объекте недвижимости, их не принуждают к отчуждению или к приобретению объекта недвижимости, цена недвижимости устанавливается разумно, платеж – это денежный эквивалент.
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости представляет собой его стоимость для лица или нескольких лиц. Когда определяется инвестиционная стоимость не производится учет возможного отчуждения на рынке по этой стоимости.
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости – это цена, по которой объект может быть продан за срок экспозиции. На эту стоимость будут влиять чрезвычайные обстоятельства. Объект недвижимости обычно продается в этом случае за цену, которая ниже рыночной.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается методом массовой оценки. Этот показатель используется для налогообложения.
Недвижимость может оцениваться с применением различных подходов: доходный, затратный, сравнительный.
Существует также несколько методов для оценки недвижимости: дисконтирования денежных потоков, капитализации.

Оценка инвестиций в недвижимость