Если вы участвуете в долевом строительстве, то десять раз перепроверьте застройщиков и запросите у них всю информацию. Хотя эту проверку и должны проводить государственные органы, на практике это выполняется очень редко. Еще до начала работ по строительству организация, которая будет его выполнять, должна предоставить бухгалтерскую отчетность, свои учредительные документы и аудиторское заключение в контролирующие органы. Кроме того, она должна иметь разрешение на строительство, разрешение на земельный участок, и другие документы. Выбирая компанию-застройщика, обратите внимание на его известность и то, сколько лет он работает в этой сфере. Дома, которые уже построила компания, расскажут вам о качестве ее работы. Спросите людей, покупающих квартиры у этого застройщика, узнайте их мнение о них. На сайте регионального арбитражного суда вы найдете информацию о делах, которые ведет данный застройщик. Объект согласно законодательству застройщик должен сдать в строго оговоренный срок, иначе он должен выплатить неустойку. Запросите у организации-застройщика учредительные документы, а также свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и государственной регистрации. Вы также можете запросить и ознакомиться с бухгалтерскими отчетами и балансами. Дольщик может требовать предоставления ему следующих документов: разрешение на строительные работы, проектную документацию, технико-экономическое обоснование проекта, правоустанавливающие документы, заключения государственной экспертизы проекта. В договоре долевого участия должны быть следующие обязательные пункты: срок передачи объекта дольщику, сроки внесения оплаты и общая стоимость. Если некоторые из обязательных пунктов не прописаны, договор не будет считаться действительным. Договор регистрируется и составляется в письменной форме. Обычно в договоре также указывается, что застройщик не может менять стоимость объекта недвижимости. ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ С НОТАРИУСОМ.