Широко известно, что банки, давая согласие на ипотечный кредит, оставляют за собой право не одобрить конкретный объект. И это понятно, ведь в случае прекращения выплат по ипотеке, квартира переходит в собственность банка, и ему придется ее продавать. При этом банку очень важно, чтобы квартира сохраняла свою стоимость на протяжении всего срока ипотечного кредита, и продать ее должно быть достаточно просто. Очевидно, что с некоторыми объектами недвижимости в этом плане возможны серьезные проблемы, а значит, банк вряд ли согласится выдавать кредит под такой залог.

Легко догадаться, что существуют такие категории недвижимости, под которые ни один банк никогда не даст кредит. Так, в Москве банки не дают согласия на ипотеку при покупке комнаты в коммунальной квартире. При этом специалисты в области недвижимости считают, что такой кредит пользовался бы большим спросом у молодых людей, еще не вступивших в брак. Купить квартиру им, как правило, не по карману.

Однако продавать такие комнаты сложно, да и цену предсказать тоже, ведь во многом стоимость комнаты в коммуналке зависти от соседей по квартире, и если завтра в эту квартиру въедет семья алкоголиков, что весьма вероятно, стоимость комнаты серьезно снизится.

Но если редкие случае кредитования комнат в коммунальных квартирах все-таки бывали, то кредитование доли в квартире – это вообще не вариант. Такие вещи с вами даже обсуждать никто не станет. Ее сложно назвать полноценной недвижимостью, а говорить о стоимости доли еще сложнее, чем о стоимости комнаты.

Еще одна категория, с которой банки вряд ли решатся связываться – квартиры в домах под снос. Их часто покупают в надежде получить новую квартиру в новом доме. Но банки стараются не связываться с бумажной волокитой, связанной с переносом залога. Кроме того, из-за того, что новая квартира может располагаться в отдаленном районе, по итогу ее стоимость может быть ниже, чем первоначально приобретаемого.

Деревянные дома и дома с деревянными перекрытиями часто горят, что существенно повышает риски банка. В этом случае на разрешение банка также рассчитывать не стоит. Тоже самое касается ветхих домов, в которых планируется реконструкция. Связанно это еще и с тем, что страховые компании не согласятся страховать займ под жилье, которое вряд ли достоит до конца кредита.

Мы поможем вам снять офис без посредников . У нас есть огромная база офисов, где вы сами сможете выбрать подходящий вариант по своему бюджету.

Советы по выходу из долговой ямы или что делать, если не получается вернуть кредит