Многие уверены в том, что регистрация права собственности является прекрасным вариантом свободного распоряжения своим имуществом – его можно подарить, обменять или продать. Но на деле все может быть гораздо сложнее.
Рассмотрим основные варианты приватизации дачных строений, не требующих обязательного разрешения на постройку – летних кухонь, бань, хозпостроек.  Так, права собственности на такие строения можно зарегистрировать по декларации или кадастровому паспорту – собственник самостоятельно заполняет данные в декларации, на основании которых и будут зарегистрированы объекты. Каждый объект должен быть заполнен на отдельной декларации, содержащей основные сведения о строении: год постройки, наличие несущих стен, площадь строения. Все указанные параметры необходимы для исчисления налоговой базы.
Преимущества регистрации садовых объектов
К основному достоинству регистрации прав собственности на дачные постройки следует отнести возможность ломбардного кредитования, когда собственник, при необходимости, может получить займ под залог дачного дома. В случае, если дом достаточно просторный, сумма займа может значительно увеличиться, а иногда и превысить стоимость участка.
Еще одним преимуществом регистрации следует считать облегченный вариант дарения участка с постройкой своему родственнику. Кроме того, продажа дачного домика с незарегистрированными постройками может вызвать подозрение у покупателей и даже полный отказ от покупки.
Строения также необходимо регистрировать на случай возможного их изъятия – например, в момент прокладки дороги по садовым улицам. Статистике известны случаи, когда на территории неприватизированного участки прокладывались дороги и устанавливались линии электропередач.

Следует отметить, что в момент возможной катастрофы (пожар, затопление, землетрясение) зарегистрированное строение будет следовать за судьбой участка, и вряд ли собственнику удастся отчуждать участок без строений. Для этого ему придется длительное время собирать справки из БТИ на предмет того, что на участке имелись постройки.