Когда участок для ИЖС приобретён, то пора приступать и к самому строительству жилого дома. А с чего начать? Конечно, с согласования проекта, без которого не получить разрешения на само строительство. Согласованный проект представляется в орган местной власти, который и выдаёт разрешение. Но, как говорится, «вернёмся к нашим баранам». Итак, что значит согласовать проект?

Во-первых, сам проект разрабатывается специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Готовый проект необходимо согласовать с теми организациями и ведомствами, которые выдали технические условия на проектирование и указаны в АПЗ. Дополнительно придётся согласовывать проект с разработчиками генерального плана населённого пункта, на территории которого и будет строиться жилой дом. Не стоит забывать и контролирующие органы. Речь идёт об органах санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, экологической службы. Кстати, если земельный участок для ИЖС находится в сельской местности, то проект необходимо будет согласовать и в сельском органе исполнительной власти.

Во-вторых, любой проект включает в себя, так называемую, архитектурно-планировочную часть, которую нужно будет представить в обязательном порядке  на согласование в градостроительный совет при местном органе власти. Если имеется орган по охране памятников архитектуры, то требуется и от него «добро». И, наконец, проект должен пройти комплексную экспертизу, т.к. эту процедуру проходит недвижимость любой формы собственности. Экспертиза позволяет убедиться в том, что проект соответствует всем нормам, действующим в строительной отрасли, а также требованиям АПЗ. Например, требованиям противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических норм, а также правилам охраны труда и энергосбережения. Следует учесть, что экспертиза платная и имеет статус государственной. Никакие частные организации не имеют права проводить экспертизу. Вот, в принципе, и всё согласование. Спору нет, процедура довольно сложная. Видимо, поэтому и появились фирмы, которые проводят эти согласования за весьма приемлемую плату.