Курс доллара, который неуверенно скачет, может стать одним из факторов подорожания жилья. Так, в четверг доллар достиг отметки 33 рубля, а как показывает практика, рынок московской недвижимости начинает дорожать при падении рубля. В 2008 и 2009 годах, когда курс доллара достигал своих исторических максимумов, были также отмечены и максимальные рублёвые цены – 164,469 рублей за квадратный метр.
Однако, некоторые эксперты уверены, что скачки доллара не сильно затронут столичный рынок недвижимости, спрос на котором сейчас довольно низок, подорожать могут лишь элитные квартиры, потому как именно дорогое жильё зачастую выставляется в иностранной валюте. Но, в то же время, по предположениям аналитиков, может подорожать на 1-2% стоимость строительства, особенно в сегменте дорогих квартир, где используются импортные материалы.
Но масла в огонь подливает вероятность того, что вскоре может быть принят закон, запрещающий наличные сделки с недвижимостью свыше 600 тысяч рублей между физическим и юридическим лицом. На сделки между физическими лицами это, вряд ли, будет распространяться. Однако, эксперты боятся, что введение закона о расчёте по безналу спровоцирует подъём цен на жильё, потому как сейчас большинство сделок проходит через банковские ячейки, а новый закон может увести рынок недвижимости в тень, сделав его ещё более непрозрачным.
Ещё один фактор, который может повлиять на рост цен – это обязательное нотариальное удостоверение сделок. Таким образом, нотариусы тоже будут получать часть денег от заверения сделок по недвижимости.
Но, в общем и целом, пока законопроект не введён, рынок недвижимости, скорее всего, останется неизменным. Цены на жильё останутся стабильными, кроме сегмента элитной недвижимости, которая всегда пользовалась спросом как средство сбережения.