Как прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, цены на недвижимость вряд ли достигнут уровня кризисных 2008-2009 годов даже при самом негативном развитии сценария событий в экономике. По его прогнозам к концу года жильё в долларовом эквиваленте может подешеветь на 15-25%, а в рублях – на 5-15%.
И, несмотря на то, что с конца апреля по начало июня доллар подскочил в цене до 34 рублей за 1 доллар, Центробанк всё же с помощью масштабных валютных интервенций вернул утраченные позиции. Так, по состоянию на 10 июня за 1 доллар давали 32,59 рублей.
По мнению эксперта, в ближайшие месяцы цены в рублёвой валюте начнут расти, а в долларах соответственно падать, однако, снижение долларовых цен будет меньше роста курса доллара, а увеличение рублёвых цен не сможет компенсировать просадку курса рубля.
Если данная ситуация с падением рубля будет иметь локальный характер, то к осени ситуация на рынке недвижимости может стабилизироваться. Однако, же, если эти скачки лишь начало масштабного кризиса, связанного, прежде всего, с ценами на нефть и «греческим» кризисом, то цены могут упасть как в долларах, так и в рублях на 35-40% и 15-20% соответственно.
Но Репченко уверен, что повторения сценария кризиса 2008-2009 не будет, потому как сегодня экономика закредитована гораздо меньше прошлых лет, когда граждане, поверив в светлое будущее, набрали целую гору кредитов, что и привело к надутию этаких «пузырей» во всех сферах экономики, которые впоследствии и обрушили все эти пирамиды.
Сегодня стоимость квартир в Москве хоть и остается завышенной, всё же эти цены не настолько отделены от платежеспособного спроса, как в памятном 2008 году. Поэтому, даже если макроэкономическая ситуация в ближайшее время не стабилизируется, коррекция цен вряд ли превысит 15-25% в долларах и 5-15% в рублях.