Согласно данным, которые опубликовал Институт Экономики Города, средний срок на согласование строительства нового жилого дома, рассчитанного на 200 семей, занимает порядка 3 лет и включает в себя сотни тягомотных процедур. А застройщику все эти процедуры по согласованию обходятся в кругленькую сумму более 25 миллионов рублей.
К такому неутешительному выводу институт пришёл, проведя исследования застройщиков из 43 регионов России, которые выиграли тендер на земельные участки через аукционы. Стоит заметить, что при массовом строительстве новых микрорайонов сроки рассмотрения, количество процедур и, соответственно, цены на эти самые процедуры возрастают вдвое.
Самое большое количество административных барьеров застройщики вынуждены преодолевать на этапах строительства дома и его ввода в эксплуатацию. Порядка 35 согласований на каждом этапе, при этом больше всего времени застройщики тратят на сбор и подготовку документации для получения разрешения на строительство. Порядка 80% от всего бюджета строительства - расходы на этапе проектирования жилого объекта, основную долю этого процента занимают: подвод коммуникаций и подключение к инженерным сетям. И опять же перед застройщиком встаёт очередной барьер в виде Федерального закона 214, который запрещает застройщику привлекать денежные средства до полной государственной регистрации договора долевого участия. Таким образом, застройщик вынужден использовать либо собственные деньги на коммуникации и инженерные сети, либо брать солидные долгосрочные кредиты на завершение строительства.
Получается, что из-за огромного количества согласований и довольно сомнительных процедур, строительство и сдача новых жилых объектов затягивается на солидный срок, тем самым и приводя к повышению цен на жильё.