Совершать сделки с недвижимостью имеет право только гражданин, полностью дееспособный и совершеннолетний. Если гражданин недееспособен, имеет ограничения в дееспособности или несовершеннолетний, он также может совершать сделки, но такие люди имеют несколько ограничений.

К недееспособным гражданам относятся: полностью недееспособные и малолетние граждане (это первая группа лиц), несовершеннолетние от 14 до 18 лет и ограниченно дееспособные (это вторая группа лиц). При это, если во время сделки будут нарушены права лиц, относящихся к первой группе, такие сделки будут считаться недействительными. Сделки касающиеся лиц второй группы можно оспаривать в суде.

За малолетних граждан все сделки с недвижимостью заключают их законные представители. Если недвижимость продается, а одним из ее владельцев является несовершеннолетний, то для проведения сделки придется получать согласие органов попечительства и опеки.
Сделки с недвижимостью, заключенные гражданином в состоянии психического расстройства, могут быть оспорены в суде его законным представителем. Если при этом наблюдается выгода для самого недееспособного, такая сделка может считаться действительной.

К ограниченно недееспособным относят граждан, злоупотребляющих наркотическими и спиртными средствами. Такие граждане также имеют попечителя. Такой человек может заключать сделки с недвижимостью только с согласия своего попечителя.

Если гражданин в возрасте от 14 до 18 лет заключает сделку с недвижимостью, на то необходимо согласие его родителей или попечителей.
Если сделку совершил гражданин, которые не мог контролировать свои действия в момент ее совершения, такая сделка также может оспариваться в судебном порядке. Это позволяет защитить граждан от ряда мошенников.